Beregning af ejendomsskat

Her kan du læse, hvordan ejendomsskatten bliver beregnet, og hvorfor ejendomsskatten stiger mere end normalt for nogle.

Ejendomsskatten bliver beregnet af det laveste af følgende to værdier:

  1. ejendommens grundværdi fratrukket eventuelle fradrag for forbedringer, som er fastsat ved vurderingen pr. 1. oktober to år tidligere. 
  2. grundværdien, der dannede grundlag for grundskylden det foregående år, tillagt en reguleringsprocent.

Reguleringsprocenten kan højest udgøre 7%, og er i 2017 fastsat til 6,5%.

Stigning i ejendomsskat

Enkelte ejere kan opleve, at ejendomsskatten har en større stigning end beskrevet ovenfor. Det kan skyldes, at deres ejendom er omfattet af:

  • Ejendomme som har skiftet status, eksempelvis fra landbrug til parcelhus eller fra erhvervsejendom til beboelsesejendom.
  • Ejendomme som har haft fradrag for forbedringer i grundværdien, som er bortfaldet. Fradrag for forbedringer gives i vurderingen af grunden og bortfalder automatisk efter 30 år.
  • Ejendomme hvor der er sket ændringer i grundens matrikelforhold, f.eks. ved frasalg eller tilkøb af jord. Alle ejendomme bliver vurderet én gang årligt pr. 1. oktober, og der vil kunne gå 2-3 år, inden salget/købet slår igennem på din ejendomsskat. I mellemtiden skal køber og sælger selv fordele ejendomsskatten. Eksempelvis vil salg af jord ved en udstykning den 15. oktober 2015 først blive vurderet pr. 1. oktober 2016. Det vil først få indvirkning på ejendomsskatten for 2018.
  • Ejerlejligheder hvor fordelingstallet er ændret.