Garager, udhuse og andre småbygninger

Her kan du læse mere om, hvornår der skal søges byggetilladelse til opførelse af sekundære bygninger, og hvornår sekundære bygninger kan opføres uden byggetilladelse.

Sekundære bygninger som garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede arealer og lignende bygninger kan opføres uden byggetilladelse, hvis det samlede areal af disse bygninger på grunden højst udgør 50 m², og opfylder gældende regler, servitutter mv.

Du kan læse mere på styrelsens hjemmeside i Vejledning om opførelse af sekundær bebyggelse med et samlet areal på højst 50 m².

Hvis det samlede areal af sekundære bygninger på grunden bliver større end 50 m², skal der søges byggetilladelse.

Få flere generelle informationer og start din ansøgning her

Integrerede garage, carport, udhuse og lignende bygninger samt annekser og udestuer er ikke omfattet af bestemmelsen. Disse bygninger vil altid kræve byggetilladelse.

Husk gebyret

Når kommunen giver en byggetilladelse vil der samtidig blive opkrævet et gebyr for byggesagsbehandlingen.

BBR

Sekundære bygninger der kan opføres uden byggetilladelse, skal indberettes til BBR, når byggearbejdet er færdigt. Det gør du ved at sende en mail til bbr@randers.dk med oplysning om ejendommens adresse, bygningens størrelse, anvendelse og oplysning om materiale på tag og facade.

Bygningsreglementet

I bygningsreglementet er der bl.a. bestemmelser om hvilke afstande bygninger skal have til skel, højde, samlet længde i skel, bebyggelsesprocent mv.

Du kan læse mere om de bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygningsreglementet BR15 kap. 2 her

Hvis bestemmelserne fraviges, skal der sendes en byggeansøgning, og arbejdet må ikke påbegyndes uden en byggetilladelse.

I tilfælde af at der er en lokalplan gældende for din ejendom, som fastsætter bebyggelsesregulerende bestemmelser (højder, afstande, bebyggelsesprocent mv.), vil det være lokalplanen, der gælder forud for bygningsreglementet. 

 

Lokalplanen

Der kan være en lokalplan i området, der indeholder regler om opførelse af carporte, garager, udhus og lignende. Lokalplaner gælder for bestemte områder i kommunen, og kan indeholde krav, der afviger fra bygningsreglementet. Lokalplanen gælder i disse tilfælde forud for bygningsreglementet.
Du skal også være opmærksom på, at lokalplaner kan indeholde bestemmelser om bygningens taghældning, tag- og facade-materialer mv.

Gældende lokalplaner i Randers Kommune

Servitutter

Der kan være andre forhold ud over bygningsreglementet og lokalplaner, der kan have betydning for opførelse af sekundære bygninger. Eksempelvis kan der være servitutter, der kan fastlægge begrænsede rettigheder på ejendommen.

Servitutter kan angive byggelinjer, kloakledningers placering på grunden, vejadgang, max. bebyggelsesprocent, højde, materialevalg mv., som kan have betydning for opførelse af bygninger på din ejendom.

Servitutter kan både være offentligretlige og privatretlige. Hvis dit byggeri er i modstrid med en offentligretlig servitut, skal du høre den myndighed, der er påtaleberettiget på servitutten.

Kommunen påser ikke privatretlige servitutter.

Du skal selv kontakte tinglysningen for at indhente servitutterne.

Du finder tinglysningen her

Landzone

Hvis din ejendom er beliggende i landzone, skal de sekundære bygninger opføres i tilknytning til den eksisterende bebyggelse, ellers vil det kræve landzonetilladelse.

Det samme vil være gældende, hvis du ønsker at opføre sekundære bygninger med et areal på 50 m² eller mere.

Du kan søge landzonetilladelse her

Det vil være en forudsætning for, at der kan meddeles en byggetilladelse, at du forinden har fået en landzonetilladelse og at den offentlige klagefrist er udløbet.

Naturbeskyttelseslinjer

Hvis dit projekt ligger indenfor naturbeskyttelseslinjer, er det vigtigt at få afklaret, om det kan lade sig gøre ift. naturbeskyttelsesloven, eller om det kræver en dispensation.

Du kan læse mere om naturbeskyttelseslinjer her

Overkørsel - vejadgang

Hvis du skal have etableret en ny overkørsel til vej eksempelvis i forbindelse med opførelse af en ny carport, skal du også have en overkørselstilladelse.

Du kan læse mere om vejadgange her

Hvad gælder for min ejendom?

Du får her en oversigt over en række links, der kan give adgang til nyttige oplysninger i forbindelse med byggeri. Nogle er allerede nævnt.

Hvad gælder for min ejendom?