Byggetilladelse eller anmeldelse af byggeri

Bliv klar til at søge om byggetilladelse eller anmeldelse. Her finder du bla tjekliste til din ansøgning samt oversigt over de forskellige typer af byggerier, du skal søge tilladelse til.

Alt afhængig af, hvilken type byggeri, du skal i gang med skal du enten anmelde dit byggeri eller søge byggetilladelse. Dette gør du med Byg&Miljø. Gennem hele forløbet bliver du spurgt ind til de ting, som din ansøgning / anmeldelse skal indeholde. Det sikrer, at vi får et fyldestgørende materiale, som vi kan starte sagsbehandlingen ud fra. Læs mere om de enkelte sagstyper herunder:

Gå til Byg og Miljø og start min byggeansøgning

I Byg og Miljø får du mulighed for at få et samlet overblik i din digitale projektmappe. Her kan du holde øje med, hvor langt vi er i behandlingen af din byggesag, og du har mulighed for at blive holdt opdateret via SMS eller mail, når der er nyt.

Bemærk: Byg og Miljø giver også mulighed for at ansøge om forskellige tilladelser på miljøområdet. Det drejer sig primært om ansøgninger om miljøgodkendelser,  og anmeldelser af maskinfabrikker efter maskinværkstedsbekendtgørelsen. Disse to sagstyper skal faktisk gå igennem Byg og Miljø, idet Randers Kommune ligesom alle landets kommuner er forpligtet til kun at modtage ansøgninger af denne art på denne måde. Herudover kan ansøgninger om indvinding af vand til markvanding ligeledes indsendes gennem Byg og Miljø. 

Ansøgning  til eller anmeldelse af  jordvarmeanlæg skal ske via Randers Kommunes egen selvbetjeningsløsning på vores hjemmeside for Miljø

Hvad gælder for min ejendom?

Hvis du går i byggetanker, er det en god idé at undersøge, hvad der er gældende for din ejendom. God research inden projektering, kan hindre ærgerlige forsinkelser og forhindringer senere i forløbet.

Webkort - hvad gælder for min ejendom?

På web-kortet er der angivet en lang række temaer, hvor du har mulighed for at hente oplysninger om din ejendom. I forbindelse med en byggesag kunne det f.eks. være matrikeloplysninger, administrative grænser (zonestatus), lokalplaner, kommuneplaner, beskyttelseslinjer, §3 natur mv.

Du finder web-kortet her

Der gøres opmærksom på, at skellenes placering på kortet er vejledende. Hvis der er  tvivl om skellenes placering, skal du kontakte en landinspektør, der kan fastlægge skellenes placering.

Arkivtegning

Det kan være nyttigt, at undersøge hvad der ligger af dokumenter på din ejendom, inden du går i gang med at tegne.

Du finder tegninger over din ejendom her

BBR

På din BBR-meddelelse kan du finde oplysninger om matrikelnr. og ejendomsnr. Hvis der er tale om en eksisterende ejendom, vil du også kunne finde oplysninger om bygnings arealerne.

Læs mere om BBR her

Lokalplaner

Inden du går i gang med dit byggeprojekt , er det vigtigt at undersøge, om der er en lokalplan gældende for sin ejendom. Lokalplanen kan have bestemmelser om bygningens anvendelse, bebyggelsesprocent, materialevalg mv., som kan få indflydelse på dit byggeprojekt.

Du finder alle lokalplaner her

Hvis du ikke ved, om der er en lokalplan gældende på din ejendom, kan du evt. søge i web-kortet

Landzone

Hvis din ejendom er beliggende i landzone, skal du være opmærksom på, om dét du ønsker at opføre, kræver landzonetilladelse.

Du kan søge landzonetilladelse her

Servitutter

Undersøg om der er tinglyste særlige forhold på din ejendom. Der kan være tinglyste deklarationer der angiver byggelinjer, kloakledningers placering på grunden, vejadgang, max. bebyggelsesprocent, højde, materialevalg og meget andet.

Du skal selv kontakte tinglysningen for at indhente servitutterne.

Du finder tinglysningen her

Naturbeskyttelseslinjer

Hvis dit projekt ligger indenfor naturbeskyttelseslinjer, er det vigtigt at få afklaret, om det kan lade sig gøre ift. naturbeskyttelsesloven, eller om det kræver en dispensation.

Du kan læse mere om naturbeskyttelseslinjerne her

Du kan finde beskyttelseslinjerne på web-kortet.

Bevaringsværdige bygninger

Hvis du har en bevaringsværdig eller fredet bygning, kan der være særlige forhold du skal være opmærksom på i forbindelse med byggeprojekter, eksempelvis nedrivning, om- og tilbygning mv.

Du kan læse mere om bevaringsværdige bygninger her

Jordflytning

Hvis du skal flytte jord i forbindelse med dit byggeprojekt, er det vigtigt at undersøge, om det skal anmeldelse til kommunen.

Du kan læse mere om jordflytning her

Nedsivning

I forbindelse med ny-, om- eller tilbygning kan det være aktuelt at søg tilladelse til nedsivningen.

Du finder nedsivning til faskiner her

Du finder nedsivning af regnvand her

Du finder nedsivning af spildevand her

Jordvarme

Skal du etablere jordvarmeanlæg kan det være en god ide, at søge det samtidig med byggeansøgningen.

Læs mere om jordvarmetilladelser her

Overkørsel - vejadgang

Hvis du skal have etableret en ny overkørsel til vej, eksempelvis ifbm. ny carport, skal du også have en  overkørselstilladelse.

Du kan læse mere om vejadgang her

Brug af offentligt vejareal

Hvis du i forbindelse med din byggesag har behov for at benytte et offentligt vejareal til eksempelvis opstilling af container, stillads o. lign., skal du søge kommunen om tilladelse til brug af arealet.

Du kan søge tilladelse her

Opgravning i fortov

Skal du have lagt ledninger i fortovet, må du først begynde, når du har fået en tilladelse til gravearbejde fra vejmyndigheden.

Du kan læse mere her

Randers Spildevand

Spørgsmål til kloakering og tilslutning skal rettes til Randers Spildevand.

Du finder Randers Spildevand her.

LER - ledningsejerregisteret

LER er et landsdækkende register over alle landets ledningsejere og deres interesseområder. Du kan igennem LER søge oplysninger om ledningernes placering i jorden.

Du finder LER her

Tjekliste - Hvad skal min ansøgning indeholde

Når du søger om byggetilladelse, kan du ved at følge denne tjekliste få din sag behandlet uden forsinkelser. Utilstrækkelige eller manglende oplysninger betyder nemlig ofte, at sagen bliver sendt tilbage til dig med forsinkelser til følge.

Her er hvad en ansøgning skal indeholde:

  • Angivelse af navn og adresse på ansøger og angivelse af kontaktperson i sagsbehandlingsprocessen, hvis der ikke er tale om samme person.
  • Ansøgning skal være underskrevet af ejeren af ejendommen. Alternativt skal der foreligge fuldmagt til det ansøgte og til ansøger fra samtlige ejere af ejendommen. Foreninger, selskaber o.lign. kan dog tegnes af en tegningsberettiget person, hvis denne underskriver på foreningens eller selskabets vegne.
  • Angivelse af adresse og matrikelnummer for det ansøgte.
  • Fyldestgørende beskrivelse af, hvad der søges tilladelse til, herunder beskrivelse af benyttelse af bebyggelsen.
  • I givet fald, begrundet ansøgning om dispensation fra lokalplan/byplanvedtægt.
  • I givet fald, begrundet ansøgning om fravigelse fra deklarationer.
  • I givet fald, begrundet ansøgning om tilladelse eller dispensation fra andre love, hvor kommunen er myndighed, herunder eventuel begrundet ansøgning om landzonetilladelse.
  • Ved opførelse eller etablering af ny bolig, skal der vedlægges et tilbud på byggeskadeforsikring, hvis ejeren ikke selv står for opførelsen til eget brug.

Tegningsmateriale

  • Beliggenhedsplan med oplysning om grundstørrelse, etageareal og bebyggelsesprocent. Samtlige nye og eksisterende bygninger skal påtegnes. Ubebyggede arealers disponering, herunder opholds-, adgangs- og parkeringsarealer skal vises. Ansøgte bygninger skal målsættes til nabo- og vejskel. Ved grunde med terrænhældning skal eksisterende og fremtidige højdekurver vises, og der skal redegøres for udførelsen af terrænspring. Planen skal indeholde målestoksforhold og nordpil..
  • Plantegning med angivelse af bygningers ydre dimensioner.
  • Snittegninger med angivelse af bygningers højder (både indvendig og udvendig), gulvkoter samt hvilke materialer og dimensioner, det er udført af.
  • Facadetegninger med angivelse af døre, vinduer, tag samt materialer til ydervæg og tag.
Husk byggesagsgebyret

I henhold til vedtaget takstblad, opkræver vi et fast byggesagsgebyr. I takstbladet er det uddybet, hvornår gebyret opkræves og for hvilke afgørelser det opkræves for.

Herunder kan du finde de nyeste takstblade for byggesagsgebyrer. Der opkræves et fast gebyr eller gebyr for forbrugt tid i henhold til takstbladet med hjemmel i byggelovens § 28.

Taktsblad for byggesagsgebyrer 2016 - 2. halvår

Takstblad for byggesagsgebyrer 2016 - 1. halvår

Takstblad for byggesagsgebyrer 2015

Takstblad for byggesagsgebyrer 2014

BBR - Bygnings- og boligregistret

Bygnings- og Boligregistret (BBR) er et landsdækkende register med data om samtlige landets bygninger og boliger. BBR blev oprettet i 1977 på grundlag af de daværende ejeres oplysninger. BBR er løbende blevet ajourført ved afsluttede byggesager, ændringer efter henvendelse fra ejendommenes ejere og efter kontrolopmålinger foretaget af kommunen.

Her finder du BBR

Registrering af ejendom i BBR

BBR registrerer din ejendom på flere niveauer, hvoraf de tre vigtigste er:

Din grund

Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme, kan grunden bestå af flere matrikler, der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen.

Dine bygninger

Dine bygninger kan være alt fra redskabsskur til butikscenter. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden, oplyses dette.

En enhed

En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamiliehus, en lejlighed eller for en erhvervsenhed. Det samlede antal og arealet af hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse, SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen, er du som ejer ansvarlig for fejlen.

Oplysningerne i BBR skal afspejle de faktiske fysiske forhold - altså også de forhold, der eventuelt ikke er godkendte.

Fejl eller mangler på BBR-meddelelsen

Det er ejerens ansvar, at oplysningerne i BBR er korrekte.

Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5.000 kr., hvis ejeren ikke har indberettet oplysninger til BBR rettidigt, eller hvis der er opgivet urigtige oplysninger.

Hvis der er fejl eller mangler på BBR-meddelelsen, så påfør ændringerne på en kopi af BBR-meddelelsen. Send den til Randers Kommune - bbr@randers.dk eller Miljø & Teknik, Laksetorvet 1, 8900 Randers C med oplysninger om, hvordan, hvorfor og hvornår fejlen er opstået.

Når ændringerne er indberettet, registreret og ajourført, sender kommunen en ny BBR-meddelelse.

Den Offentlige Informations Server - www.ois.dk - indeholder oplysninger om næsten alle ejendomme. Oplysningerne stammer fra en række landsdækkende registre, som ejes og vedligeholdes af kommuner og stat. Her er der også mulighed for at udskrive en BBR-meddelelse over egen ejendom.

En BBR-udskrift fra OIS har samme juridiske gyldighed som en BBR-meddelelse udstedt af kommunen og kan derfor erstatte kommunens BBR-meddelelse. En udskrift af BBR fra OIS er gratis.

Hvad skal være registreret?

Følgende oplysninger er/skal være registreret i BBR om din ejendom:

  • Ejendommens vandforsyning
  • Ejendommens afløbsforhold
  • Evt. tekniske anlæg på ejendommen, f.eks olietanke
  • Bygningernes opførelsesår
  • Seneste væsentlige om- og tilbygningsår
  • Bygningernes anvendelse
  • Bebygget areal
  • Samlet bygningsareal (bygningens samlede areal udover kælder og tagetage)
  • Antal etager
  • Samlet areal i tagetagen
  • Areal af udnyttet tagetage
  • Samlet kælderareal
  • Kælderareal med en loftshøjde < 1,25 m over terræn
  • Areal af udestue i bebygget areal
  • Areal af garage i bebygget areal (integreret del af bygningen under samme tag)
  • Areal af carport i bebygget areal (integreret del af bygningen under samme tag)
  • Areal af udhus i bebygget areal (integreret del af bygningen under samme tag)
  • Samlet boligareal
  • Samlet erhvervsareal
  • Samlet areal af overdækninger
  • Ydervægsmateriale
  • Tagdækningsmateriale
  • Opvarmningsform
  • Supplerende opvarmningsform
  • Anvendelse af bolig- og erhvervsenheder
  • Arealer af bolig- og erhvervsenheder 
  • Antal værelser i bolig- og erhvervsenheder
  • Antal badeværelser og toiletter i bolig- og erhvervsenheder 
  • Oplysning om køkkenforhold i bolig- og erhvervsenheder

Ved alle nybyggerier og om- og tilbygninger indberettes alle oplysningerne til BBR i forbindelse med byggesagsbehandlingen, men ved ombygninger og andre ændringer, som ikke kræver tilladelse fra kommunen, er det ejerens pligt at meddele evt. ændringer i de registrerede oplysninger til BBR.

Det gælder ved ombygninger af enfamiliehuse og række-, kæde-, eller dobbelthuse, hvor følgende ændringer skal meddeles kommunen:

  • Ændring af tagmateriale
  • Ændring i antal værelser
  • Ændring i antal badeværelser
  • Ændring i antal toiletter
  • Ændring af opvarmningsform
  • Etablering af supplerende opvarmningsform, f.eks. brændeovn
  • Frakobling af supplerende opvarmningsform, f.eks. brændeovn  

Nybyggerier som ikke kræver tilladelse

Garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende bygninger med et areal på højst 35 m² (20 m² ved rækkehuse).

Det er en forudsætning, at bygningen opføres som en selvstændig bygning med selvstændig tagflade. Integrerede bygninger skal godkendes forud for opførelsen. Ligeledes skal tilbygninger til disse bygninger, når arealet efter tilbygningen er over 35 m² (20 m² ved rækkehuse), anmeldes.

Du skal være opmærksom på, at opførelse uden godkendelse forudsætter, at bygningen skal opfylde samtlige relevante bestemmelser i bygningsreglementet. Kan dette ikke ske, skal der søges tilladelse/dispensation, og byggearbejdet må ikke påbegyndes, før tilladelsen/dispensationen er givet.

Ligeledes skal du være opmærksom på, at lokalplaner, byplanvedtægter, privatretlige servitutter, deklarationer, offentligretlige byggelinjer og beskyttelseslinjer efter anden lovgivning kan få indflydelse på opførelse af bygningen.

På hvert matrikelnummer kan der ligeledes opføres indtil to småbygninger uden tilladelse og anmeldelse, når følgende betingelser er opfyldt:

  • Arealet af den enkelte bygning må højst være 10 m².
  • Afstanden til andre bygninger på samme matrikelnummer skal være min. 2,5 m.
  • Ingen del af bygningernes ydervægge eller tag må være højere end 2,5 m over terræn.

Når bygningen/bygningerne er opført, skal følgende oplyses til kommunen, for at bygningen/bygningerne kan blive registreret i BBR:

  • Opførelsesår
  • Bebygget areal
  • Ydervægsmateriale
  • Tagdækningsmateriale

Oplysningerne må gerne suppleres med en skitse, som viser placeringen af bygningen/bygningerne på grunden, da denne så kan opbevares i byggesagsarkivet.

Registrering af solcelleanlæg i BBR

Etablering af solcelleanlæg kræver normalt ikke en tilladelse fra kommunen, og det er heller ikke et krav, at de bliver registreret i BBR, men hvis du ønsker, at anlægget fremgår af BBR-Meddelelsen, skal du selv kontakte kommunen, hvorefter vi vil registrere det som et teknisk anlæg i BBR.

Hvor finder jeg min afgørelse

Når din korrespondance er foretaget i Byg og Miljø, vil din afgørelse og faktura også ligge i Byg og Miljø og ikke i E-Boks. 

Færdigmelding af byggeri

Når du skal færdigmelde din byggesag, er det vigtigt, at du læser tilladelsen igennem, da der kan være stillet krav om fremsendelse af diverse dokumentation.

 

Færdigmelding via Byg og Miljø

Når din tilladelse er meddelt via Byg og Miljø, skal du også færdigmelde via Byg og Miljø. I Byg og Miljø vil det være muligt at vedhæfte eventuelle dokumenter, der skal fremsendes ifbm. færdigmeldingen, såvel som der vil være adgang til eksempelvis "Erklæring om teknisk dokumentation".

Færdigmeld via Byg og Miljø

 

Færdigmelding af byggesag fra før 01.12.2014

Hvis din byggesag er fra før 01.12.2014, fremgår den ikke af Byg og Miljø. Du kan benytte dig af nedenstående blanket, til at færdigmelde din byggesag.

Færdigmeld din byggesag via blanket

Det er desværre ikke muligt at vedhæfte relevant dokumentation i forbindelse med færdigmeldingen. Dokumentation såsom energimærkning, erklæring om teknisk dokumentation mv. kan fremsendes via email: byggesag@randers.dk. Husk at angive adresse og/eller sagsnummer.

 

Erklæring om teknisk dokumentation

Du kan finde "Erklæringen om teknisk dokumentation" under blanketter.

Energikrav

Siden 2006 har der været stor fokus på bygningers energiforbrug bl.a. som følge af regeringens strategi om reduktion af energiforbruget i bygninger. Kravet til en bygnings konstruktion er med til at sikre, at en bygnings energiforbrug har et acceptabelt lavt niveau.

40 % af samfundets energiforbrug er bundet i bygninger. Derfor betaler det sig at kigge på boligens energiforbrug - både i forbindelse med bolighandel og i forbindelse med byggeri og vedligehold. Men du skal huske at tænke på indeklimaet, når du tætner og isolerer din bolig.

Derfor har Miljø- og Teknikudvalget besluttet, at der i Randers Kommune vil blive stillet krav om, at der ved alle nybyggerier omfattet af tæthedskravet, kræves dokumentation for, at kravet om lufttæthed er opfyldt.

Denne dokumentation skal fremsendes, før byggeriet tages i brug eller før der udstedes ibrugtagningstilladelse.

Læs Bygningsreglementets krav til bygningers energiforbrug

Energimærkning

Men der er også penge at spare ved almindeligt byggeri - både i nye og gamle bygninger. Her giver energimærkningen først og fremmest et overblik over en boligs energieffektivitet og dermed også, hvor dyr den vil være i varme og el. Mærkningen fortæller om bygningens kvalitet - ikke om, hvordan ejerens/ejernes forbrugsmønster er eller om det er varmt eller koldt klima for tiden. Derudover indeholder energimærkningen konkrete forslag til energibesparende tiltag, der kan forbedre bygningens energieffektivitet.

Energimærket er lovpligtigt i forbindelse med opførelse af nye bygninger, og ved så omfattende ombygninger, at de kan sidestilles med nybyggeri samt ved salg, udlejning m.v. Formålet med energimærkningen er primært at fremme energibesparelser i bygninger.

Få yderligere information om bygningernes energiforbrug og energimærkning her